Verkehrswertgutachten

Antragsberechtigt sind vor allem:
• Eigentümer
• Miteigentümer
• Erben (Nachweis erforderlich)
• Pflichtteilsberechtigte (Nachweis erforderlich)
• Erbbauberechtigte
• Inhaber eines Rechts am Grundstück (Nachweis erforderlich)
• gesetzliche Vertreter und bevollmächtigte Personen (Nachweis erforderlich)
• Gerichte und Behörden unter bestimmten Voraussetzungen

Nach § 193 Absatz 4 Baugesetzbuch ist eine Abschrift des Gutachtens an den*die Eigentümer*in des Wertermittlungsobjekts zu übersenden. Das ist dann relevant, wenn die antragstellende Person nicht Eigentümer*in ist. Die anfallenden Kopier- und Versandkosten trägt die antragstellende Person.

Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten werden Gebühren erhoben. Diese richten sich im Regelfall nach dem im Gutachten ermittelten Verkehrswert. Daneben werden Auslagen (z. B. für Fahrten, Kopien, notwendige Unterlagen) sowie die Umsatzsteuer erhoben.

• Hinweise zu den Gebühren und Auslagen für Verkwehrswertgutachten (PDF, 93 KB)</imperia/md/geoinformation/dokumente/internet/hinweis_gebuhren_verkehrswertgutachten.pdf>
• Gebühren und Auslagen für Gutachten<https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayGutAV-15>

Die Bearbeitungsdauer ist abhängig vom aktuellen Auftragsvolumen beim Gutachterausschuss und der Komplexität des jeweiligen Auftrags.

Nachdem Ihr Antrag bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingegangen ist erhalten Sie eine Auftragsbestätigung. In diesem Schreiben werden Sie außerdem darüber informiert, welche Unterlagen und Informationen von Ihnen noch benötigt werden.
Zu einem späteren Zeitpunkt nimmt die Geschäftsstelle mit Ihnen Kontakt auf, um einen Termin für die Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. An der Besichtigung werden der Gutachterausschuss mit drei Personen und ein Mitglied der Geschäftsstelle teilnehmen. Es werden zu Dokumentationszwecken Fotos aufgenommen.
Nach dem Termin werden alle Daten zum Objekt ausgewertet und die Beratung des Gutachterausschusses vorbereitet. In dieser Beratung stellt der Gutachterausschuss den Verkehrswert der Immobilie fest. Anschließend wird das Gutachten ausgearbeitet und Ihnen nach der Fertigstellung zugesendet.

Je nach Art der Immobilie werden durch den Gutachterausschuss verschiedene Unterlagen und Informationen bei Ihnen angefordert, z. B.:

• Angaben zu Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
• Energieausweis
• bei vermieteten Immobilien: Miet- / Pachtverträge, Angabe der Mieterträge
• bei Wohnungs- / Teileigentum: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen, Vermögensbericht bzw. Darstellung der Instandhaltungs- / Erhaltungsrücklage, Wirtschaftspläne

Ja, allerdings fallen bei Rücknahme des Antrags Gebühren an. Diese richten sich nach den bis zu diesem Zeitpunkt bereits angefallenen Gebühren bzw. dem geleisteten Arbeitsaufwand – mindestens jedoch 50 € zuzüglich Umsatzsteuer.