Im Juni 2023 schloss die Galeria Kaufhof-Filiale in der Königstraße. Nach der Insolvenz der Eigentümer stand das Gebäude leer. Ein Jahr später kaufte die Stadt das Gebäude. Seit 1. Oktober 2024 hat die Stadt die Schlüssel für das ehemalige Kaufhof-Gebäude und ist nun offiziell Besitzerin.
Öffentlichkeitsbeteiligung am 24. Januar
Im Rahmen einer weiteren Öffentlichkeitsbeteiligung zum Kaufhof-Gebäude am Freitag, 24. Januar, haben alle Bürgerinnen und Bürger erneut die Möglichkeit, ihre Ideen für die zukünftige Nutzung der Immobilie direkt vor Ort einzubringen.
Die Veranstaltung im ehemaligen Kaufhof-Gebäude ist als offenes „Walk-in“-Format konzipiert, bei dem alle Interessierten jederzeit zwischen 15 und 18 Uhr vorbeikommen und sich aktiv einbringen können. An verschiedenen Themeninseln können neue Ideen vorgestellt und Gedanken und Ergänzungen zu bereits bestehenden Nutzungsvorschlägen vorgebracht werden. Die Ergebnisse fließen dann in die Konzeptstudie für die Nachnutzung des ehemaligen Warenhausstandorts ein, mit der die BBE Handelsberatung GmbH im Dezember 2024 beauftragt wurde.
Ab 15 Uhr begrüßen Oberbürgermeister Marcus König sowie die für die Entwicklung des Gebäudes zuständige Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin Dr. Andrea Heilmaier interessierte Bürgerinnen und Bürger im Rahmen der Veranstaltung und sprechen über die zukünftige Entwicklung des Areals im Herzen der Nürnberger Innenstadt.
Zeitpunkt: Freitag, 24. Januar, 15 bis 18 Uhr
Ort: Kauhof-Eingang Pfannenschmiedsgasse / Ecke An der Mauthalle
Sie können nicht teilnehmen? Es besteht die Möglichkeit, Ideen und Vorschläge bis Montag, 27. Januar 2025, über das nachfolgende Kontaktformular per E-Mail einzubringen.
„Zukunftsmusik“ bringt mit zeitgenössischer Kunst und Kultur Leben in die Innenstadt rund um das leerstehende Gebäude des ehemaligen Kaufhofs. Das vom Projektbüro Kultur initiierte und kuratierte Programm setzt Zeichen für Veränderung.
Das Kaufhofgebäude in der Königstraße sowie das dazugehörige Parkhaus in der Breiten Gasse liegen zentral in der Fußgängerzone in der Altstadt. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Zugang zur U-Bahnhaltestelle Lorenzkirche. Seit Oktober 2023 steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Flächen
Das Gebäude hat neben einem Tief- und Erdgeschoss drei Obergeschosse. Im dazugehörigen Parkhaus in der Breiten Gasse gibt es 220 Parkplätze.
Künftige Nutzung
Bis Mai 2025 sorgt die „Zukunftsmusik“ mit Kunst und Kultur rund um das ehemalige Kaufhaus für neues Leben im öffentlichen Raum, den Schaufenstern und der Fassade. Mit dieser ersten Zwischennutzung werden Impulse für die Transformation gesetzt und neue Perspektiven ermöglicht. Seit Oktober 2024 kann die Stadt auch in das Gebäude.
Die möglichen dauerhaften Nachnutzungen des ehemaligen Kaufhauses sollen in einer Machbarkeitsstudie ausgelotet werden. Diese soll noch 2024 extern beauftragt werden. Klar ist, dass dabei eine wirtschaftliche Nutzung das Ziel ist und die Stadt das Gebäude nur gemeinsam mit Partnern entwickeln kann.
Eine mögliche zukünftige Nutzung wäre eine zentrale Anlaufstelle für Bildungsangebote. Die Stadt, die Industrie- und Handelskammer, die Handwerkskammer, die Messe, die Technische Universität, die Universität Erlangen-Nürnberg, die Technische Hochschule und das Studentenwerk Erlangen-Nürnberg haben am 10. Oktober 2024 eine Absichtserklärung unterzeichnet, um verschiedene Bildungs- und Dienstleistungsangebote unterschiedlicher Institutionen an einem Ort in der Nürnberger Innenstadt zu bündeln. Dieses Projekt wird als Teil des zukünftigen Nutzungskonzepts in die geplante Machbarkeitsstudie für den ehemaligen Kaufhof einfließen.
Träger
Die Stadt Nürnberg ist Trägerin dieses Projekts.
Kosten
Erst wenn die neuen Nutzungen feststehen, können auch Kostenannahmen getroffen werden. Das Projekt „Zukunftsmusik“ wird zu 90 Prozent vom Freistaat Bayern im Rahmen des Bayerischen Städtebauförderungsprogramms gefördert, der Eigenanteil der Stadt beträgt zehn Prozent.
Zeitplan
Seit 1. Oktober 2024 hat die Stadt die Schlüssel für das ehemalige Kaufhof-Gebäude und ist nun offiziell Besitzerin. Mit dem Erwerb des Gebäudes wurde ein Sonderstab Kaufhof gebildet, der die kurz- und langfristigen Planungen sowie die Entwicklung des Gebäudes vorantreiben soll.
Die Vorbereitungen für die Machbarkeitsstudie zum ehemaligen Kaufhof sind weiter fortgeschritten. Die Studie soll in zwei Phasen verschiedene Szenarien für eine mögliche langfristige Nutzung des Gebäudes untersuchen. Ein Ergebnis der Machbarkeitsstudie kann im Laufe des Jahres 2025 erwartet werden.
Am 9. Dezember 2024 wurden die BBE Handelsberatung, IPH Handelsimmobilien und Rosner Architekten mit einem Gutachten zur Bewertung der Ideen und Konzepte für die Nachnutzung des ehemaligen Warenhausstandorts beauftragt. Basis dafür ist eine vertiefte Markt- und Standortanalyse. Das Unternehmen kann auf die Erfahrung aus der Analyse von bereits 14 Galeria-Karstadt-Kaufhof-Immobilien und vielen weiteren Objekten zurückgreifen.
Die Gutachter werden zunächst den Standort und die Immobilie genau untersuchen. Dabei bewerten sie sowohl die Stärken als auch die Einschränkungen, insbesondere in Bezug auf die besonderen Anforderungen, die sich aus der zentralen Lage im Herzen der Innenstadt ergeben.
Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die Bewertung der Nachnutzungsideen. Bereits jetzt liegen zahlreiche Vorschläge vor, die diskutiert werden, darunter die Nutzung als Kongresszentrum, als Seminar- und Ausbildungsstandort verschiedener Bildungsträger oder eine Weiternutzung von Teilen des Gebäudes durch attraktive Einzelhandelsangebote.
Für den 24. Januar 2025 ist direkt vor Ort, im ehemaligen Kaufhof-Gebäude, eine weitere Öffentlichkeitsbeteiligung geplant. Die einzelnen Vorschläge werden dann, auch unter dem Aspekt der Wirtschaftlichkeit, auf ihre jeweilige Eignung geprüft.
Neben Nutzungskonzepten speziell für die Kaufhof-Immobilie werden die Gutachter auch die Entwicklung des Gesamtareals aus ehemaligem City-Point und ehemaligem Kaufhof in den Blick nehmen. Auf Grundlage der Markt- und Standortanalyse sowie der Bewertung der verschiedenen Nutzungsoptionen werden die Gutachter mehrere Mischnutzungskonzepte erarbeiten, die sich in besonderer Weise für die Weiterentwicklung des Standorts empfehlen. Die Ergebnisse der Studie sollen im Frühjahr 2025 vorliegen.
Im Dezember 2024 begrüßte die Stadt einen Eigentümerwechsel beim City-Point-Gebäude, das der Konzern Versicherungskammer übernommen hat. Gemeinsam soll an einem zukunftsorientierten Konzept gearbeitet werden, um die Potenziale und Synergieeffekte des City-Points und des Kaufhof-Gebäudes optimal zu nutzen und damit einen wichtigen Impuls für die Entwicklung der Innenstadt zu setzen. Die Kooperation zwischen der Stadt und der Versicherungskammer gewährleistet, dass mögliche Nutzungen wie Handel, Convention, Bildung und kulturelle Angebote optimal in die Planungen beider Gebäude einfließen können.
Seit 29. November 2024 ist das ehemalige Kaufhof-Parkhaus in der Frauengasse mit 220 Stellplätzen wieder geöffnet.
Bürgerbeteiligung
Es sind zahlreiche Bürgerbeteiligungsmaßnahmen geplant. Den Aufschlag machte eine Aktion im Rahmen der „Zukunftsmusik“ am 21. und 22. September 2024 rund um den Kaufhof. Die Öffentlichkeit wurde nach ihren Wünschen und Visionen befragt. Diese wurden in Wort und Bild festgehalten und fließen in weitere Entwicklungsprozesse ein. Im Rahmen der ersten Phase der Machbarkeitsstudie findet am 24. Januar 2025 eine weitere Beteiligung der Öffentlichkeit im Kauhof-Gebäude statt.
Pressemitteilungen
Hier finden Sie eine chronologische Übersicht der von der Stadt Nürnberg veröffentlichten Pressemitteilungen zum ehemaligen Kaufhof-Gebäude.
Als erstes Warenhaus nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Kaufhof an der Königstraße nach einem Entwurf des Architekten Franz Reichel 1950 eröffnet. Die Fassade sorgte schon damals für Diskussionen. Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in die bayerische Denkmalliste aufgenommen. Im April 2023 meldete die Galeria Karstadt Kaufhof erneut Insolvenz an und schloss mehrere Filialen in Deutschland, darunter auch das Kaufhaus in der Königstraße.
Erst mit der Renovierung nach dem Brand erhielt das Kaufhaus, die heute noch erhaltene Fassade.
Weitere Projekte
Stadtentwicklungsprojekte ziehen manchmal große Veränderungen im Stadtbild nach sich und werden in der Öffentlichkeit rege diskutiert. Ausgewählte Projekte stellen wir Ihnen auf unserer Seite „Stadtentwicklung“ in loser Folge vor.
