Nürnberg ist eine attraktive Stadt für Investoren. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen und -immobilien in Nürnberg hat in den vergangenen Jahren spürbar zugenommen. Um die positive Entwicklung Nürnbergs als attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort weiterhin aufrecht zu erhalten, bedarf es einer vorausschauenden, nachhaltigen Flächenentwicklung auch für Gewerbeflächen.
Masterplan Gewerbeflächen
Gewerbeflächen haben eine hohe Bedeutung für die Zukunftsfähigkeit des Wirtschaftsstandortes Nürnberg. Der 2020 veröffentlichte „Masterplan Gewerbeflächen“ bildet die Grundlage für eine strategische und langfristig orientierte Gewerbeflächenentwicklung in Nürnberg. Aufbauend auf dem „Gewerbeflächengutachten Nürnberg 2025 “ aus dem Jahr 2015 skizziert er die Leitlinien für die künftige Gewerbeflächenentwicklung. Wesentlicher Bestandteil ist ein umsetzungsorientierter Aktivitätenplan.
Der Masterplan Gewerbeflächen wurde am 14.10.2020 vom Ausschuss für Recht, Wirtschaft und Arbeit behandelt und am 21.10.2020 im Stadtrat beschlossen.
Die Prognose des Masterplan Gewerbeflächen zeigt, dass die Nachfrage nach verfügbaren und geeigneten Gewerbeflächen das Angebot auch in den nächsten Jahren bei Weitem übersteigen wird. Der Masterplan Gewerbeflächen bezieht in seiner Berechnung dabei auch explizit die Wiedernutzung bestehender Gewerbeflächen mit ein. Damit liefert er ein Bild über den gesamten bis 2035 zu erwartenden Bedarf an Gewerbeflächen in Nürnberg. Die Prognose beziffert den Gewerbeflächenbruttobedarf in den kommenden 15 Jahren auf insgesamt 261 bis 320 ha.
Der Masterplan macht auch deutlich: Der Schlüssel zur Deckung der Flächennachfrage und damit für eine weiter positive Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Nürnberg liegt in den gewerblichen Bestandsgebieten. Konkrete Maßnahmen helfen, Flächenpotenziale zu heben und die Gewerbestandorte zu sichern und strukturell zu stärken. Themen wie Urbane Produktion und City-Logistik werden stärker im Fokus stehen.
Die Strukturanalyse für das Gewerbegebiet Kleinreuth bei Schweinau beschreibt die Situation im Gewerbegebiet, definiert Entwicklungsziele und gibt konkrete Handlungsempfehlungen. Mit dem Ziel einer zukunftsgerichteten Weiterentwicklung der Bestandsgebiete ist die kleinräumige Strukturanalyse eine der priorisierten Maßnahmen des Aktivitätenplans.
Das Gewerbegebiet Schafhof/Klingenhof ist mit 218 ansässigen Unternehmen und einer Vielzahl an Arbeitsplätzen ein bedeutendes Gewerbegebiet für den Wirtschaftsstandort Nürnberg, das es zu erhalten und zu sichern gilt. Das heißt, es muss im bestehenden Umgriff geschützt werden und für Unternehmen langfristig attraktiv bleiben. Die Strukturanalyse für dieses Gewerbegebiet untersucht aufbauend auf einer Bestandsanalyse die planungsrechtlichen, städtebaulichen und strukturellen Gegebenheiten vor Ort, vor allem auch mit Blick auf Erscheinungsbild, Verkehrssicherheit, Energieversorgung und Klimaresilienz. Die Analyse wurde zudem von einer intensiven Beteiligung der Unternehmen vor Ort sowie der Eigentümerinnen und Eigentümer begleitet.
Die Industrie und das verarbeitende Gewerbe zählen am Standort Nürnberg zu den wichtigsten Wirtschaftsbranchen sowie Beschäftigungsträgern. Gleichzeitig stehen diese Betriebe vor verschiedenen Herausforderungen, die auch Einfluss auf sich verändernde Standortanforderungen nehmen. Das Industrie- und Gewerbegebiet Sandreuth ist ein Traditionsstandort für Industrie und Produktion mit einer mehr als hundertjährigen gewerblich-industriellen Prägung. Ein Großteil der Unternehmen ist schon viele Jahre in diesem Gebiet ansässig und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Mit dem Ziel, die Bedarfe und Herausforderungen der ansässigen Unternehmen zu eruieren, um auch langfristig die bestmöglichen Rahmenbedingungen für die wirtschaftliche Entfaltung der ansässigen und künftigen Unternehmen im Gebiet zu schaffen, hat das Beratungsbüro Herwarth + Holz die im Auftrag der Wirtschaftsförderung Nürnberg eine Strukturanalyse für das Gewerbegebiet erarbeitet.
Gewerbeflächengutachten
Das Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat hat 2015 das Gutachten zur „Gewerbeflächenentwicklung Nürnberg 2025“ veröffentlicht. Das Gutachten wurde von der HWWI Hamburgisches Weltwirtschaftsinstitut gGmbH und der Georg Consulting erstellt. Aufgabe der Gutachter war es, den Bedarf an Gewerbeflächen bis 2025 zu prognostizieren und mit dem vorhandenen Angebot abzugleichen. Aufbauend auf einer Prognose der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Entwicklung der einzelnen Branchen und der Trends ermittelt das Gutachten einen Bedarf aller Branchen – mit Ausnahme großflächiger Logistik – an unbebauten Gewerbeflächen bis zum Jahr 2025 von 80 Hektar.
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